Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kitzingen

 

Dieses exklusives EFH mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 in eine begehrte Wohnlage in KT-Etwashausen gebaut und die Jahre stetig modernisiert und erweitert. Das große Grundstück mit 560 m² bietet Ihnen viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Wohn/Nutzfläche ca. 372 m² inkl. Tiefgarage.
Die Hauptwohnung mit ca.185 m² Wfl. verteilt sich auf zwei Etagen EG und UG. Das OG dient aktuell komplett als Einliegerwohnung mit ca.102 m² Wfl. und einer komplett ausgebauten Dachspitze als Maisonettewohnung. Das Haus kann als EFH/ 2-FH oder mit wenig Geschick bis zu Dreifamilienhaus genutzt werden. Baulich ist alles dafür vorgesehen und vorbereitet. Zum Haus gehören drei Außenstellplätze und eine Tiefgaragen mit zwei Stellplätze mit direkten Zugang ins Haus und garantiert ein bequemes Ein- und Aussteigen bei jedem Wetter.
EG: Heller Wohn/ Küchenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und führt direkt zur sonnigen Terrasse und den Wintergarten wo Ihre Pflanzen im Winter gut geschützt sind. Ein Kamin aus Gusseisen verspricht eine tolle Wohnatmosphäre und schafft Gemütlichkeit. Außerdem erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine große Diele, Gäste WC und ein Badezimmer.
UG: Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit Dusche, gerade in den Herbstmonaten ist die ein besonderes Highlight. Dazu haben Sie einen Ruheraum, Schlafzimmer, ein freundliches Büroraum auch als Wohnküche gedacht, Diele, eine Garage, Abstellraum, Heizungsraum und ein Waschraum mit WC.
OG: Die Einliegerwohnung im OG mit einem separaten Eingang bietet große Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und zwei ausgebauten Dachgeschosszimmer mit Wendeltreppe zum Ankleidezimmer und Schlafzimmer.

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Grunddaten

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0128

Baujahr: 2000

Grundstücksfläche: 560 m²

Wohnfläche: ca. 287 m²

Zimmer: 7

Preis: 850.000 €

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​Ausstattung
Balkon/Terrasse
Tiefgarage/Stellplatz
Bodenheizung
Wintergarten
Keller
Sauna
Badewanne/Dusche
Kamin aus Gusseisen
Hochglanz Decken
Einbauküche
Separate Wohneinheiten
Fliesen/Laminat
Familienfreundliche Lage in Sackgasse

Modernisierung
Hochglanzdecken (2019)
Innen Struckturputz (2019)
Bad OG Modernisierung (2019)
Balkon/Terrasse Sanierung (2021)
Neuer Gartenzaun (2022)
Warmwasserspeicher Buderus (2023)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie-Angaben
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.11.2020
Gültig bis: 2030-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

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